「易宝配资」阳光100加速土储去化融创、佳兆业

时间：2019-11-25 09:41:39 来源：久久财经网人气：

　　阳光 100在4月的前两周销售了两家项目公司的股份，此前该公司在3月底宣布将在2019年加速土地去库存。对手方是融创和佳兆业。　　　　阳光100管理思想，和谐和良好的万亿产业贸易，商标项目，有助于加快项目的发展和销售，融化和良好的万亿产业在相应的房地产开发领域，具有行业领先的经验和能力，相信未来相关项目可以获得高水平的发展，达到预期的效果，从而达到双赢的目的。　　　　一些业内人士指出，融创和佳兆业远大于阳光100，融资渠道更多，资金成本更低。未来土地资源将集中在领先的房地产企业。　　　　阳光100加速转型　　　　4月14日，阳光100宣布其子公司拟向凯撒子公司出售目标公司100％的股权和债权，总成本约为46.6亿元，其中权益金额为43.97亿元。目标公司的优秀买方贷款和贷款成本约为2.64亿元。　　　　目标公司的主要资产为位于广东省清远市的房地产项目，土地面积为515.62亩，总建筑面积为1183,327平方米。　　　　这是近日阳光100宣布的第二次资产出售。 4月2日，阳光100宣布将重庆70％的股权出售给融创。市场人士认为，这表明阳光100加速土地储备实现顺利推进的计划，将有助于其募集资金，减少债务，支持新业务发展。　　　　阳光100表示，此次交易可以使公司提前退出盈利，有利于改善经营现金流，继续降低财务风险。未来，公司将以长三角，珠三角和首都经济圈为主要区域发展方向，主动调整产品结构，配合政策环境和市场需求加快业务转型。　　　　阳光100管理层在3月底的新闻发布会结果透露，2019年，公司将加速土地储备退化，土地销售收入预计将达数十亿元至数百亿元。据公开资料显示，截至2018年12月31日，日照总建筑面积100土地储备为1502万平方米，土地储备面积按平均售价计算，货物价值达到近2000亿元，其中包括大量土地一，二级联动发展，土壤储存规模和质量远远高于同类住房企业的销售规模。　　　　据了解，此次出售的青源项目属于普通住宅产品，而传统住宅开发并不是未来阳光100的重点。阳光100董事长易小笛此前曾表示，阳光100正在从开发商转变为运营商，商业模式从发展利润到服务升值，服务收入不断提升，尤其是喜马拉雅山创新产品的良好势头，将成为阳光100的最大增长点在将来。街区综合体项目交付的许多项目运营良好，成为当地城市接待室，形成品牌效应。

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　　　　佳兆业增加了在大湾区的存在　　　　在阳光100发布上述公告的同时，佳兆还宣布拟收购清远市南区，阳光100号广东项目，这是公司扩大核心延伸城市布局的重要举措广州不断巩固在广东 - 香港 - 澳门大湾区市场的领先地位。　　　　佳莎表示，此次收购项目位于清远市龙塘镇，这是广清青城的核心区域，距广清银灯出口约5公里。该项目总面积为343,749平方米，容积率为3.44，建筑面积为1,183,300平方米。该项目将分五个阶段开发，第一阶段计划于今年11月进入市场。　　　　据报道，清远是珠江三角洲的北大门，是广东 - 香港 - 澳门大湾区外围的核心城市，距离广州白云机场约40公里，距广州市区约60公里，距港澳200公里。乘高铁仅需20分钟即可到达广州，战略定位为南荣北堡桥头堡，水秀山绿色后花园。随着人口的不断增长，城市化率的稳步提高和房地产市场容量的不断扩大，中国万科，碧桂园，恒大，阳光等品牌房地产企业纷纷被吸引进入。　　　　凯撒的负责人告诉证券，该项目是一个量大的粮仓项目，可以实现多阶段滚动开发，为公司提供稳定的现金流，对于建立清远凯撒的品牌形象具有战略意义。市场。清远市整体市场销售情况良好，项目配套设施齐全，为未来销售奠定良好基础;交易对价也处于市场合理水平。交易价格可分期支付，可以实现快速开发和销售，几乎没有占用初步资金，满足公司在当前债务减免周期中开发优质项目的需求。　　　　这也是业内人士认为，目前，港澳地区海湾地区发展规划纲要正式启动，纲要计划到2022年，展望2035年，大湾城市产业互补优势整体规划，发展城市特色战略，建设更多的商业友好，更宜居，更合适的学习，更合适的经济圈湾区整合。作为大湾区的核心延伸城市，清远迎来了大湾区全面对接的新时代，加快了产业整合和交通一体化进程，迅速释放了城市升级的红利。　　　　该项目布局清晰，改善了集团在大湾区辐射区域的布局，不断巩固公司在海湾地区的领先优势。未来，凯撒将继续坚持与广东的发展战略 - 以香港 - 澳门大湾地区为核心，重点发展主要房地产业，协同科技，卫生，海洋，文化，旅游等多个业务领域，把握大湾区的政策机遇，不断加强Kaisa官员说，城市综合服务提供商的战略定位，有助于大湾区的建设和发展。

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　　　　根据佳兆业披露的先前财务报告，截至2018年底，佳兆业土地储备总建筑面积达到2400万平方米，其中80％位于一线城市和重点二线城市。特别是在大湾区，佳兆业的土地储备总量为1300万平方米，占土地储备总量的54％，主要集中在深圳，广州和惠州。大湾地区土壤储量近3400亿元，占总价值的73％，其中深圳的土地价值为1600亿元。　　　　国信证券的研究报告还指出，除了大湾地区佳兆业的土地储存价值高达3379亿元外，该集团还拥有约3000万平方米的重建储备，其中99％位于更大的海湾地区。在过去10年中，佳兆业平均每年转换大约940,000平方米的建筑面积。该集团能够在2019年成功实现875亿元的销售目标，保持稳定的盈利能力，并继续保持高质量和持续增长。　　　　值得注意的是，凯撒的销售势头最近一直很好。 2019年3月，佳兆业实现合同销售额约55.12亿元，同比增长80.3％。截至3月31日，佳兆业第一季度合同总销售额约为138.4亿元，合同总建筑面积约为76.7万平方米，同比分别增长75.7％和53.1％。

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